上海2月25日發(fā)布樓市新政至今日滿一周，滬二手房市場修復(fù)力度超出市場預(yù)期。

據(jù)中指院今日公布的數(shù)據(jù)，在上海房地產(chǎn)政策落地后首個周末，滬二手房市場反應(yīng)相當(dāng)明顯，單日成交峰值達到1013套，顯示出強勁的反彈動能。從周度成交情況來看，上海市二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，新政后首周（2.25-3.3）市場迅速回暖，當(dāng)周日均成交套數(shù)達685套。

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中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜強調(diào)，由于新政發(fā)布前兩周（2.11-2.24）恰逢春節(jié)假期，市場日均成交套數(shù)分別僅為63套和188套，假期因素對短期交易節(jié)奏產(chǎn)生了明顯干擾。剔除假期影響，新政前第三周（2.4-2.10）正常市場狀態(tài)下二手房日均成交677套。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，上海樓市近期最大利好是，春節(jié)后上班第二天即公布了新“滬七條”，政策極大程度釋放了剛需和改善型需求。

“‘滬七條’對二手房市場的提振效果，可謂立竿見影?？梢园l(fā)現(xiàn)，新政后二手房市場表現(xiàn)不僅迅速擺脫了假期低成交態(tài)勢，其熱度甚至超越了節(jié)前交易水平。這表明，本輪政策有效激發(fā)了購房需求，尤其是對二手房市場的提振作用顯著，市場信心恢復(fù)較快。”張文靜表示。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責(zé)人謝晨向記者表示，上海本次政策有不少亮點，包括對限購進行階梯式松綁，打破以往以社保作為認定的標準，持有居住證滿5年即可獲得購房資格，擴大了在滬具有穩(wěn)定工作人群的覆蓋面。

“而大幅提高公積金貸款額度，可有效降低剛需與改善家庭月供壓力。對于原本已有購房意愿的買家，這些舉措堅定了這些買家的信心，也加快了這部分人群入市的步伐，將對提高市場交易熱度，產(chǎn)生積極影響。”謝晨在接受記者采訪時說。

相較于二手房市場的快速回溫，新房市場的成交數(shù)據(jù)表相對平淡。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，新政后首周（2.25-3.3）滬新房日均成交量為220套，低于1月日均483套及2月首周日均405套的水平。張文靜介紹，這主要是因為2月份新增新房供應(yīng)量較少，市場成交主要依賴消化既有存量房源所致。

從成交結(jié)構(gòu)上看，外環(huán)內(nèi)新房成交套數(shù)占比呈現(xiàn)出“先增后降”的變化：從2月25日的9.1%上升至3月1日的31.3%，隨后又回落至3月3日的7.8%。

“這一波動可能反映出，新政短期內(nèi)在一定程度上提振了外環(huán)內(nèi)區(qū)域的購房信心，后續(xù)區(qū)域分化表現(xiàn)仍有待觀察?！睆埼撵o表示。

雖然新房成交數(shù)據(jù)較為穩(wěn)定，但業(yè)內(nèi)人士認為，新政策對整體市場的影響，未來將逐步顯現(xiàn)。

據(jù)58安居客平臺披露的數(shù)據(jù)，上海樓市新政落地首周，需求側(cè)熱度呈快速回升態(tài)勢，用戶主動微聊量（注：線上對話工具）環(huán)比增長 97.6%，留電轉(zhuǎn)化效率環(huán)比上升180%。該平臺分析師告訴記者，多項指標反映出，上海市新政有效降低了購房門檻，大量潛在購房者咨詢意愿被充分調(diào)動起來，這部分需求接下來有望轉(zhuǎn)化為實際的交易。

盧文曦指出，“滬七條”一方面兌現(xiàn)了市場期待，穩(wěn)定了預(yù)期，有助于提升買家置業(yè)熱情。另一方面，上海樓市本身處于積極向好恢復(fù)過程中，去年四季度出現(xiàn)暖冬行情，市場熱度在持續(xù)提升。

“樓市向好的基礎(chǔ)扎實，疊加新政對市場的提振效應(yīng)，使得上海有望提前鎖定‘小陽春’。從我們觀察到的情況，按最近一段時間的市場表現(xiàn)，二手房單日成交一度超過千套，來客來訪數(shù)量也在穩(wěn)步攀升，預(yù)計今年上海小陽春表現(xiàn)大概率會明顯好于去年同期?！北R文曦稱。

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